3月新房微涨，二手房连跌35月创新低

三月楼市：新房微调，二手房持续降温

春暖花开，三月本应是房地产市场的小阳春时节，但今年的三月，新房和二手房的价格走势却呈现了截然不同的景象。

新房市场：小幅度回暖，改善型楼盘引领风骚

在这个春意盎然的时节，新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价悄然“微涨”。仿佛是春日里的一抹暖阳，为冰冷的房地产市场带来一丝温暖。然而，这样的回暖幅度实在微乎其微，不足以提振市场信心。

二手房市场：连续35个月下跌，创新低

而二手房市场则延续了跌势，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。这样的跌幅，几乎让人感受到了二手房市场的“寒意”。

政策优化，市场情绪好转

尽管二手房市场持续低迷，但随着政策的不断优化，市场情绪有所好转。预计二季度新房销售的同比降幅将会收窄，而二手房市场仍将持续“以价换量”的趋势。近期的楼市数据显示，3月份新建住宅和二手住宅的市场表现呈现出不同的走势。

新房：40城环比上涨，50城环比下跌

其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。这无疑为新房市场带来了一丝生机。而二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

二手房：学区房也不例外

值得一提的是，即便是备受关注的学区房，也未能幸免于跌势。数据显示，2015年4月，南京二手房住宅均价17036元/平方米，环比3月下跌190元/平方米。南京9个行政区中，只有江宁、栖霞和六合3个区房价小幅上涨，包括主城鼓楼在内的6个区房价出现下跌。

未来展望：市场何时回暖？

在经历了一段时间的低迷之后，市场何时能够回暖，成为众人关注的焦点。虽然政策不断优化，市场情绪有所好转，但二手房市场的回暖还需时日。而对于新房市场，随着改善型楼盘的持续入市，以及政策的扶持，市场有望逐渐回暖。

三月楼市呈现出新房微调，二手房持续降温的态势。在这波行情中，购房者可以保持观望，等待市场进一步明朗。而对于开发商来说，如何在竞争中脱颖而出，将是他们需要思考的问题。