保利发展前三季度销售回笼2196亿元，净利润约78亿元，业绩表现如何？

业绩盘点：保利发展2024前三季度销售回笼与利润概览

在2024年的第三季度，保利发展交出了一份颇具分量的成绩单。数据显示，该企业前三季度实现了销售回笼2196亿元，这一数字几乎等同于其期末货币资金余额1273.99亿元。与此同时，公司的总资产达到13739.44亿元，较2023年末略有下降，但归属于上市公司股东的净资产却实现了稳健增长，达到2007.49亿元。

销售业绩分析：回笼与待开发项目

具体来看，截至三季度末，保利发展在建及拟建项目共计652个，涉及在建面积8713万平方米，待开发面积则达到了5286万平方米。在这一季度，保利发展的营业收入为1827.74亿元，但归属于上市公司股东的净利润却出现了5.06%的同比下滑，降至78.13亿元。

单季业绩：环比下滑明显

值得一提的是，今年第三季度，保利发展的营业收入约为435.25亿元，较去年同期减少了21.62%。净利润方面，归属于上市公司股东的净利润约为3.92亿元，同比大幅下滑63.31%。扣除非经常性损益的净利润更是同比减少了73.61%。

净利润下滑原因：结转收入与毛利率

面对净利润的下滑，保利发展在公告中解释称，这主要归因于报告期结转收入减少以及项目毛利率的下降。同时，公司经营活动产生的现金流量净额同比减少了334.2%，主要原因是销售回笼规模的下降以及上一年度拓展项目的土地款支付增加。

签约与新增项目：总量缩减，核心城市拓展稳健

在签约方面，2024年前三季度，保利发展实现签约金额2416.86亿元，同比下降27.89%。签约面积也出现了29.66%的下滑，至1349.62万平方米。新增容积率面积223万平方米，总获取成本为415亿元，其中38个核心城市拓展金额占比高达99%。在开工与竣工方面，新开工面积同比减少了20%，竣工面积同比减少26.6%。

保利发展：前三季度销售回笼超两千亿，稳健盈利赢得市场青睐

2024年，保利发展在房地产行业中展现出了稳健的经营态势。据报告显示，前三季度，保利发展实现销售回笼2196亿元，回笼率高达91%，期末货币资金余额1273.99亿元。公司总资产为13739.44亿元，较2023年末增长1.11%，归属于上市公司股东的净资产为2007.49亿元，较2023年末增长1.11%。资产负债率为74.89%，较2023年末下降1.66个百分点。

项目布局合理，盈利能力持续增强

截至三季度末，保利发展共有在建拟建项目652个，在建面积8713万平方米，待开发面积5286万平方米。2024年前三季度，保利发展实现营业收入1827.74亿元，归属于上市公司股东的净利润78.13亿元，同比分别下降5.06%、41.23%。尽管营业收入和净利润有所下降，但保利发展依然保持了良好的盈利能力。

第三季度业绩表现不佳，公司积极应对

10月28日晚间，保利发展发布2024年第三季度报告。报告显示，今年第三季度保利发展营业收入约435.25亿元，同比减少21.62%；归属于上市公司股东的净利润约3.92亿元，同比减少63.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约2.55亿元，同比减少73.61%。对于净利润下降的原因，保利发展在公告中表示，主要因报告期结转收入和项目毛利率下降。同时，公司经营活动产生的现金流量净额同比减少334.2%，主要由于销售回笼规模下降，以及支付上一年度拓展项目的土地款同比增加。

签约金额、面积同比减少，拓展核心城市

2024年前三季度，保利发展实现签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%，签约面积1349.62万平方米，同比减少29.66%。新增容积率面积223万平方米，总获取成本415亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。前三季度，公司新开工面积856万平方米，同比减少20%；竣工面积2062万平方米，同比减少26.6%。在市场环境下，保利发展依然保持着对核心城市的关注，积极拓展优质资源。

未来展望：稳健发展，持续提升竞争力

面对未来，保利发展将继续秉持稳健发展的原则，不断提升企业竞争力。在保持现有业务优势的同时，公司将进一步拓展新兴业务领域，如养老、教育、医疗等，以满足不同客户群体的需求。同时，保利发展还将加强与产业链上下游企业的合作，共同推动房地产行业的健康发展。