杭州两宗宅地溢价率高达74.4%，成交总价近45亿元

近日，杭州土地市场再度掀起波澜，两宗宅地成交总价逼近45亿元，溢价率高达74.4%，显示出市场对于优质地块的强烈渴求。

热土杭州，两宗宅地成交总价近45亿

据悉，这两宗宅地分别位于市北单元和湘湖单元，总面积达到104375平方米，总规划建筑面积为159201.9平方米。在经过激烈的竞价后，最终由绿城和滨江分别以31.13亿元和13.6亿元的价格成功竞得，溢价率分别达到59.39%和74.4%。

其中，市北单元地块由绿城以31.13亿元的价格竞得，成交楼面价为35066元/平方米，刷新了该板块的成交楼面价纪录。而湘湖单元地块则由滨江以13.6亿元的价格竞得，成交楼面价为19306元/平方米，溢价率之高更是引起了市场的广泛关注。

房企信心满满，核心地块成香饽饽

此次杭州土地市场的火爆，从侧面反映出房企对核心地块的信心。在当前市场环境下，优质地块的稀缺性使得房企纷纷加大投入，以期在激烈的市场竞争中占据有利地位。

据业内人士分析，杭州土拍持续高热，一方面是由于房企对核心地块的信心，另一方面则是因为核心区新房价格上涨，带动次新房价值重估。而远郊地区因新房集中供应，二手房价格或将承压，区域分化现象愈发明显。

差异化竞争，产品策略见真章

在此次土地出让中，两宗地块的产品策略也颇具差异化。市北单元地块以改善需求为定位，容积率2.2，聚焦钱江世纪城地区；湘湖单元地块则以纯低密业态承接滨江外溢客群，容积率1.1。

值得一提的是，这两宗地块均由持续深耕杭州的头部房企包揽，绿城和滨江均以强大的实力和丰富的经验赢得了市场的认可。这不仅巩固了本土房企的优势，也为杭州的土地市场注入了新的活力。

杭州土地市场的这一轮热潮，无疑为行业带来了新的机遇与挑战。在优质地块稀缺、竞争激烈的背景下，房企如何制定出差异化的产品策略，以适应市场变化，将是未来值得关注的话题。