碧桂园服务2023年营收增长，但核心净利润却出现下滑

业绩报告揭幕：碧桂园服务营收增长背后

截至2023年12月31日，碧桂园服务在物业管理领域的版图进一步扩张。除去“三供一业”业务，其合同管理面积已达到16.33亿平方米，而收费管理面积也接近9.569亿平方米。即便是“三供一业”业务的物业服务，合同管理面积也有0.934亿平方米，收费管理面积为0.886亿平方米。

营收增长，利润却下滑

然而，在碧桂园服务营收增长的光环下，核心净利润却出现了令人意外的下滑。据DoNews3月27日的报道，碧桂园服务发布的2023年度业绩报告显示，报告期内，公司总收入达到426.12亿元，同比增长3%。但股东应占利润仅为2.92亿元，同比下滑高达85%；核心净利润更是同比下降21.6%。

毛利率下降，业务毛利率受影响

值得关注的是，整体毛利率也出现了下滑。从2022年度的约24.8%下降到2023年度的约20.5%，这一变化主要源于各项业务毛利率的下降。

尽管营收增长，但碧桂园服务对此进行了深入分析。公司表示，营收增长主要得益于物业管理服务收入及“三供一业”业务收入的增长。然而，利润的大幅下降，则与其进行的关联方贸易应收款减值拨备有关，拨备金额约为18亿至23亿元。

商誉及其他无形资产减值计提

营收攀升背后的物业管理实力

业务收入增长与关联方贸易应收款减值

未来展望：如何应对挑战，实现可持续发展

• 优化业务结构，提升核心竞争力。
• 加强成本控制，提高运营效率。
• 拓展新的业务领域，寻求多元化发展。
• 关注行业动态，紧跟市场趋势。

本地化案例：以某城市为例

以某城市为例，碧桂园服务在该城市拥有多个物业管理项目，包括住宅小区、商业综合体等。通过精细化管理，碧桂园服务在提升业主满意度的同时，也实现了业务的稳步增长。

• 某住宅小区通过引入智能化管理系统，实现了物业费用的有效收取，降低了管理成本。
• 某商业综合体通过举办各类活动，提升了商业价值，吸引了更多商家入驻。

碧桂园服务在营收攀升的同时，也面临着净利润下滑的挑战。通过深入分析原因，采取有效措施，碧桂园服务有望在未来的市场竞争中脱颖而出，实现可持续发展。