深圳楼市新政即将出台，贝壳内部通知引发关注

深圳市房地产中介协会透露，一股新风即将吹拂鹏城。据预测，一批符合新规设计的新房项目将陆续亮相，它们在产品设计与居住品质上独树一帜，预计将进一步点燃市场热情。与此同时，政策层面的大力支持，如公积金新政等，也为市场注入强劲动力。基于这些因素，4月的二手房市场有望继续保持活力。

春暖花开，3月与4月历来是楼市“小阳春”的黄金时期。今年，深圳楼市更是表现出色，新房去化周期已连续七个月下滑，形成了二手房挂牌与新房置换的良性循环。然而，业内人士提醒，五一将至，一些别有用心之人可能制造“谣言”，购房者需保持清醒，以官方信息为准。

近期，一张深圳贝壳内部的通知截图在网络上引发热议。通知中要求全员在岗，备战新刺激，让人不禁联想到2024年9月底的那次内部戒备。与此同时，今年3月，深圳市住房公积金管理委员会发布了多项政策调整，包括提升贷款额度、调整最低首付款比例等，旨在从多个维度推动市场发展。

根据深圳中原研究中心的数据，3月深圳一手住宅网签量环比上升67.5%，二手住宅过户量环比上升65.3%，市场热度明显升温。深圳乐有家研究中心的数据显示，自去年10月以来，市场成交量上涨，去化周期快速缩短。截至3月底，深圳一手预售住宅库存量为26655套，去化周期仅为7.7个月。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一季度“小阳春”之后，二季度可能迎来楼市的惯性下行。他认为，存量政策应出尽出，增量政策落地还需发力，目前可能处于政策真空期。

对此，证券时报记者向深圳贝壳求证，公司表示，关于网传“深圳贝壳内部发了通知”截图，经内部核查，公司从未发过此类通知。然而，社交媒体上关于深圳即将出台房地产调控新政的“传言”依然在流传。

面对风云变幻的楼市，购房者应理性看待市场波动，关注官方信息，做出明智的购房决策。而对于开发商和中介机构来说，把握政策脉搏，提升产品品质，将是赢得市场的关键。