永辉超市出售万达商业1.43%股份，交易额45.3亿元

永辉超市，这家曾经的市场黑马，如今在商业版图上又划下了一笔。2023年前三季度，虽然累计收入约620.88亿元，同比下滑12.44%，但净利润却实现了从巨额亏损到盈利的转变。这一切的背后，离不开永辉的战略调整和门店调优。

门店调整：从增量到减量

近年以来，永辉一直在进行门店调优计划。2020年底，永辉的门店总数约1017家。而截至2023年上半年，门店总数为1008家，2023第三季度总数更是缩减至930家。这一系列的动作，无疑是在向市场传递出一个信号：永辉正在从增量转向减量，以适应市场变化。

出售股份：战略调整的体现

此次，永辉超市出售万达商业1.43%的股份，交易额高达45.3亿元。这一举动，与永辉自身发展战略密切相关。分析认为，永辉此举是为了筹集资金，用于门店调整和业务拓展。事实上，自2021年以来，永辉的净利润分别为-39.4亿元、27.6亿元，巨额亏损的原因，也与关店的资产减值有关。

万达商业股份：一买一卖，净赚10.2亿

2018年，一方集团将万达商管的1.43%股份以约35.1亿元的价格卖给永辉。而到了今天，永辉再度把股份以45.3亿元的价格卖回给一方集团，净赚10.2亿元，平均收益率约5.8%。这一买卖之间，不仅体现了永辉对市场的敏锐洞察，也彰显了其战略调整的果断。

缩减门店：速度加快

从数据上看，永辉总体上在缩减门店数量。尤其是2023年以来，这一速度在加快。据铅笔道报道，此次交易的买家就是当年的卖家大连一方集团。一方集团创始人孙喜双，是王健林的好友，这或许也是双方能够达成交易的原因之一。

永辉超市：未来可期

面对市场变化，永辉超市选择了勇敢地调整战略，缩减门店数量，以适应市场变化。虽然短期内净利润有所下滑，但从长远来看，这一调整无疑是正确的。相信在未来的日子里，永辉超市能够在变革中找到新的增长点，实现可持续发展。

在2023年的商业舞台上，永辉超市的举动犹如一场重磅戏码，吸引了众多目光。这家曾经的零售巨头，在经历了收入下滑和净利润波动后，毅然决然地选择了出售万达股份，这不仅是对自身战略的调整，更预示着商业地产投资的新风向。

面对线下零售市场的变化，门店调优成为企业普遍选择的一种策略。一方面，购物场景的改变导致了门店收入的下滑；另一方面，消费需求转弱同样影响了门店的业绩。永辉超市通过缩减门店数量，调整经营策略，试图在激烈的市场竞争中找到自己的立足点。

因为永辉超市出售万达股份，商业地产投资的新风向逐渐显现。在未来的发展中，永辉超市需要继续深耕门店调优，提高运营效率，以适应市场变化。同时，积极探索线上线下融合的新模式，拓展业务范围，实现可持续发展。

此次案例不仅为其他企业提供了宝贵的借鉴，也让我们看到了商业地产投资的新风向。在新的市场环境下，企业需要灵活调整策略，积极应对挑战，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。