上海徐汇滨江地王项目以19.5万元/平米均价，销售额近70亿，引发市场关注

　　一场关于豪宅的盛宴在上海徐汇滨江上演。

　　5月11日 绿城潮鸣东方项目以19.5万元/平方米的均价，在短暂短暂一天内卖额达到了惊人的69.88亿元，引发买卖场广泛关注。

　　绿城潮鸣东方， 这玩意儿定位为绿城中国30周年一号作品的豪宅项目，位于上海市徐汇滨江核心区。此次推出的120套房源， 户型面积约在275平方米到585平方米之间，均价高大达19.5万元/平方米，复式最高大单价更是达到了26万元/平方米。

　　尽管起步价高大达“半个细小目标”， 但120套房源却吸引了191组有效意向认购，认购率接近160%。尽管项目未触发积分，但触发了5年限售政策。5月11日13时58分，项目正式选房，全部房源开盘售罄。

　　这玩意儿项目的背后是绿城在去年8月以48.05亿元的价钱拿下的单价地王。当时 该地块吸引了7位竞买人竞拍，经过72轮竞价，到头来以13.10万元/平方米的楼面价成交，溢价率高大达30%，刷新鲜了当时全国住宅地块的最高大单价。

　　需要留意的是尽管该地块设有最高大限价，但并没有联动价的管束。与周边楼盘相比， 地块北面的招商汇元玺卖均价为13.1万元/平方米，南面的香港置地启元卖均价为17.8万元/平方米，两个楼盘均已售罄。

　　上海中原地产买卖场琢磨师卢文曦指出，绿城潮鸣东方项目的烫销并非偶然。项目所在的徐汇滨江进步潜力巨巨大， 但临江的住宅用地已基本开发完毕，绿城潮鸣东方项目作为板块内临江宅地开发项目，加上绿城品牌的加持，烫销能说是预期内的事情。目前，徐汇滨江板块暂时已无在售新鲜房项目，后续供应还需等待东安新鲜村老改地块的开发。

　　在业内看来 上海新鲜房买卖场的分化程度依然较高大，市区优质地段的品质新鲜房依然受到买卖场的足够关注。有些买家通过买豪宅来进行资产配置，以实现资产的保值增值。另一方面是目前上海买卖场上的改善需求， 特别是中高大端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新鲜二手房在买卖场上的抗跌性也更有力，进一步有力化了改善需求入场的信心。

　　上海中原地产数据看得出来 4月上海新鲜建商品住宅成交面积为55万平方米，成交量和去年同期相当。据不彻头彻尾统计， 今年4月，上海至少许有5个“日光盘”，包括浦发莲园、象屿苏河琹庐、翡雲悦府、中海云邸玖章、保利海上印等，这些个改善型项目均实现开盘即罄。另据克而瑞数据，今年一季度，上海共产生10个“日光盘”，在全国遥遥领先。