昔日全国单价地王项目入市售罄，120套房销售额超69亿

亿翰智库研究研究总经理于细小雨指出， 4月买卖场成交虽有所下滑，但上海、深厚圳、广州等地仍出现“日光盘”，看得出来出买卖场结构性烫度呃。

“项目一次性售罄，后续无房源。”绿城集团相关人员透露。

“高大端产品通常售价较高大，去化速度也迅速。对企业飞迅速回笼资金、获取赚头是关键。此地王项目未超出20万元/平方米，或与位置、买卖场等因素有关。”卢文曦表示。

该项目曾创全国单价纪录， 但平均卖单价未超出20万元/平方米，一次推出120套房源，业内人士觉得开发商的操作与项目位置、买卖场行情等因素有关。

2月25日 上海静安寺社区C050101单元095-7住宅用地以161101元/平方米的楼面价出让，刷新鲜去年绿城所拍徐汇斜土街道地块，成为新鲜的全国单价地王。

卢文曦补充道：“标杆类产品烫度不减，买卖场温度将持续。

位于徐汇滨江板块的“绿城·潮鸣东方”5月11日开盘， 推出120套房源，均价19.5万元/平方米，复式最高大单价26万元/平方米，总价4123万元—1.54亿元。

克而瑞琢磨师俞倩倩表示，烫销楼盘许多为供应稀缺的核心区域改善盘或折扣力度较巨大的刚需盘。

买卖场信息看得出来 绿城·潮鸣东方均价19.5万元/平方米，高大于南面香港置地·启元17.8万元/平方米；复式最高大单价26万元/平方米，高大于香港置地·启元23.4万元/平方米；但最矮小单价15.03万元/平方米，不到香港置地·启元15.22万元/平方米。

于细小雨介绍， 上海4月产生4个“日光盘”，其中翡雲悦府一期项目4天半内认购939组客户，认购率高大达412%，均价10.72万元/平方米。

卢文曦指出，核心城里、烫点区域的高大性价比刚需盘和稀缺的高大端项目，仍能形成局部高大烫。

中原地产高大级研究研究经理卢文曦表示， 滨江楼盘应靠近江边，但该项目并非一线江景材料，存在一定不够。

2024年8月7日上海土拍活动中， 斜土街道地块经过72轮竞价后以48.05亿元的价钱被绿城夺得，成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%，成为当时的全国单价新鲜“地王”。

买卖场信息看得出来 该项目120套房源于当日售罄，得到191组有效认购，认购率近160%，触发5年限售，未触发积分，总卖额69.88亿元。

琢磨师表示，当前买卖场分化现象依然存在高大端买卖场烫度延续，但不少许项目去化面临压力。

据中指院最新鲜监测数据， 今年1月-4月，上海总价4000万元以上、单价10万元/平方米的新鲜建商品住宅，共成交437套，成交面积145410平方米，成交金额250.13亿元，成交均价172017元/平方米。

买卖场对绿城所拍全国单价地王项目房源卖价钱，存在新鲜的预期。